Revisamos tu vivienda
Estudiamos la documentación, el estado del piso, los contratos anteriores y la renta aplicable. Te explicamos qué necesitas antes de anunciarlo.
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DE PROPIETARIO A PROPIETARIO
Un alquiler bien preparado,
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Preparamos la promoción, atendemos las consultas y revisamos la solvencia con criterios objetivos. Tú participas en la decisión final.
Te acompañamos después
Te ayudamos con el contrato, el inventario, la entrega de llaves y la fianza. Acordamos contigo el seguimiento y la gestión de incidencias que necesitas.
NORMATIVA DE ALQUILER · CATALUÑA 2026
Lo que conviene saber
antes de alquilar.
Hospitalet y Barcelona están declaradas zonas de mercado residencial tensionado. Revisamos cada vivienda y cada contrato para aplicar las reglas que correspondan.
El precio requiere una revisión previa
En zona tensionada, se revisa la última renta de los cinco años anteriores, con la actualización aplicable. El sistema estatal de referencia también limita la renta de grandes tenedores y de viviendas sin alquiler en esos cinco años. Las excepciones requieren cumplir y acreditar los requisitos legales.
La información debe estar completa
Comprobamos la renta anterior, el índice de referencia y la condición de gran tenedor, cuando proceda. También revisamos la cédula de habitabilidad, la certificación energética y la documentación que debe acompañar la operación.
El IRAV no es el precio del nuevo alquiler
La revisión anual depende de la fecha del contrato y del pacto de actualización. Cuando corresponde, el IRAV actúa como límite. No debe confundirse con el sistema de referencia utilizado para fijar la renta inicial.
El uso real de la vivienda importa
Desde enero de 2026, los alquileres temporales por trabajo, estudios u otras necesidades de vivienda están sujetos a reglas de renta, garantías y gastos de vivienda. La causa temporal debe acreditarse. En zona tensionada, la suma de rentas de habitaciones simultáneamente alquiladas no puede superar el máximo de la vivienda completa.
Cada importe, bien identificado
En vivienda habitual, la fianza legal equivale a un mes de renta. El propietario debe depositarla en INCASÒL en dos meses desde la firma. Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de vivienda corresponden al arrendador.
Un contrato adaptado a tu caso
Revisamos el uso del inmueble, la duración, las prórrogas, las garantías y las obligaciones de cada parte. Si ya tienes un inquilino, partimos de tu contrato y de su fecha para valorar el siguiente paso.
Información revisada el 28 de septiembre de 2026. Orientación general: la aplicación depende de la vivienda y del contrato. Las reglas catalanas sobre temporada y habitaciones están recurridas ante el Tribunal Constitucional; la admisión publicada no acuerda su suspensión.
Fuentes oficiales:
LAU · arts. 17, 18, 20 y 36Ley catalana de vivienda · arts. 59, 61, 66, 66 bis y 66 terLey 11/2025 · vigente desde enero de 2026Declaración de zonas tensionadasINE · actualización de rentasINCASÒL · depósito de fianzasRecurso ante el Tribunal ConstitucionalEMPEZAMOS POR ESCUCHARTE
Hablemos de tu piso.
Cuéntanos dónde está, si está libre o alquilado y qué necesitas. Te ayudaremos a ordenar los próximos pasos.
NUEVA LEY DE ALQUILER EN CATALUÑA 2025
El BOE Define las Zonas Tensionadas en Cataluña
En 2025, el mercado de alquiler en Cataluña ha experimentado cambios significativos debido a nuevas regulaciones destinadas a controlar los precios y aumentar la oferta de viviendas asequibles.
Descenso de los precios del alquiler
La regulación ha resultado en una disminución del 3,7% en los precios de alquiler en 140 municipios catalanes, incluyendo una reducción del 6,4% en Barcelona. Sin embargo, se ha observado una caída del 61% en el número de contratos y un aumento del 45% en los alquileres de temporada, utilizados por algunos propietarios para eludir la regulación.
Nuevas regulaciones y sanciones
El Decreto Ley 1/2025, vigente desde el 30 de enero de 2025, establece medidas urgentes en materia de contención de rentas. Entre las principales disposiciones se incluyen:
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Obligaciones de información: Los anuncios y contratos de alquiler deben indicar el precio máximo permitido según el Índice de Precios de Referencia, el precio del último contrato de alquiler (si lo hubo en los últimos cinco años) y si el propietario es un gran tenedor.
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Sanciones: Se han establecido multas de hasta 900.000 euros para propietarios que incumplan las regulaciones, como fijar rentas que superen en más del 30% el máximo permitido o utilizar contratos de temporada de forma fraudulenta.
Nuevo índice de actualización de alquileres
A partir de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) sustituye al IPC como indicador para la actualización anual de los alquileres en Cataluña. Este índice, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), busca evitar incrementos excesivos en las rentas y se aplica a los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de 2023.
Conclusión
Las recientes regulaciones implementadas en Cataluña durante 2025 buscan equilibrar el mercado de alquiler, protegiendo a los inquilinos y fomentando una oferta de viviendas más asequible. Es esencial que tanto propietarios como inquilinos se mantengan informados y cumplan con las nuevas normativas para garantizar un mercado más justo y transparente.
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- Gestionamos las incidencias del inmueble y hacemos el seguimiento del mismo durante todo el proceso de arrendamiento para que no se preocupe de los inconvenientes que puedan darse en la vivienda.
- Antes de que se vaya el inquilino, volvemos a alquilar su vivienda para no perder ningún mes de alquiler.
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